Neuwertige Büroeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Korschenbroich-Pesch

41352 Korschenbroich, Büro zur Miete

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Kontaktdaten

Michael Deussen, Michael Deussen Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    375
  • Objekttypen
    Büro, Büro/Praxis
  • Adresse
    Kleinenbroicher Straße 1
    41352 Korschenbroich
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    137,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    137,41 m²
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    PVC
  • Außen­stellplätze
    Stellplatzmiete: 40,00 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Kaution
    6.135
  • Kaltmiete
    1.660,00 EUR
  • Nebenkosten
    385,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Endenergie­bedarf
    23,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 23,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernen Wohn- und Geschäftshaus sind im Jahre 2020 drei Büroeinheiten und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss entstanden.
Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und weist eine Bürofläche von insgesamt 137 Quadratmetern auf, vergleichen Sie hierzu bitte die Einheit Büro 1 des beigefügten Grundrisses.

Ausstattung

Bauweise :
Decken in Stahlbeton mit Heizestrich. Außenwände 2 – schalig massiv mit Verblender bzw. WDVS.. Tragende Innenwände massiv, Kalksandstein oder Stahlbeton. Nicht tragende Wände Kalksandstein oder Gipskarton – Ständerwände.

Haustechnik
Fußboden – Heizung mit zentraler Sohle-Wärmepumpe.
Warmwasserbereitung dezentral für Teeküche und Pause über elektrische Durchlauferhitzer lt. VDE – Richtlinien.

Ausstattung
Fliesen in WC, Parkett oder PVC in allen restlichen Räumen
Tapezierte Wände mit Vlies
Fußbodenheizung
Elektr. Lüftung in allen fensterlosen Feucht-Räumen,
Isolier / Schallschutzverglasung
elektrische Rolläden als Sicht .- und Sonneschutz
Sanitärgegenstände und Armaturen von Keramag, Ideal Standard oder gleichwertig
Schalter von Gira oder gleichwertig

Sonstiges

Bei den Mieten handelt es sich um Nettomieten.

Lage

Korschenbroich - hier lässt´s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Wer hier lebt, wird es wissen: hier lässt´s sich nicht nur leben, auch als Büro- oder Praxisstandort ist Korschenbroich begehrt.
In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Korschenbroich, im Ortsteil Pesch, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, in welchem Sie gerne Ihre Kunden oder Patienten empfangen werden.
Vom Bahnhof Korschenbroich, der ca. 5 Minuten entfernt ist, beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten, Mönchenglabach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell erreichbar.
Diese Zentralität werden Ihre Mitarbeiter, Kunden oder Patienten zu schätzen wissen.

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Kleinenbroicher Straße 1, 41352 Korschenbroich, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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