Freistehendes Architektenhaus – perfekter Zustand – tolle Lage!

41239 Mönchengladbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Michael Deussen, Michael Deussen Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    348
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41239 Mönchengladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    160,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,74 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2025
  • Gültig bis
    20.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Architektenhaus wurde im Jahre 2007 in konventioneller Bauweise errichtet.
Die großzügige und offen gestaltete Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 45 Quadratmeter Nutzfläche im Erdgeschoss und eine große Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist.
Neben der Garage befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze.
Das Haus und die Garage verfügen über eine interessante Pultdachkonstruktion, welche sich ebenfalls an dem überdachten Freisitz im Garten widerspiegelt.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet. Die freischwebende Treppe, der höhenversetzte Wohn- / Essbereich, die offene Küche mit Kochinsel und die großen Fensterflächen sind nur einige Highlights des Erdgeschosses. Diverse Einbauschränke, das Lichtkonzept mit Einbauspots und indirekte Beleuchtung runden das Wohnkonzept ab.
Auch die Bäder mit Natursteinelementen, hochwertiger Ausstattung und einem Händchen für das Besondere lassen keine Wünsche offen.
Aber Sie werden nicht nur von der Ausstattung im Haus begeistert sein, auch die Außenanlagen sind mit Formgehölzen, Hecken und Beeten gärtnerisch angelegt. Neben der Terrasse befindet sich ein überdachter Freisitz, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die vielen weiteren Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Zuhauses präsentieren wir Ihnen sehr gerne in einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Der Ortsteil Hockstein ist ein seit jeher beliebter Wohnstandort. Er schafft den Spagat zwischen einem dörflichen Umfeld bei gleichzeitiger Citynähe. DIe Innenstadt von Rheydt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schmölderpark oder die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A61. Über Fahrradwege ist auch der Nordpark schnell per Rad erreicht. Zum guten Schluss ist bei diesem hochwertigen Wohnumfeld auch die direkte Nähe zum Elisabeth-Krankenhaus interessant. Mit dem Fahrrad ist es keine 5 Minuten entfernt.

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