Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage von MG-Neuwerk

Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten, gepflegtem Garten und attraktiven Außenflächen – dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und einen gepflegten Gesamtzustand.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit zeitgemäßen und gut vermietbaren Grundrissen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.913,19 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 22.958,28 € entspricht.

Die Erdgeschosswohnung bietet ihren Bewohnern eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten damit zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Der Garten ist zudem über einen separaten seitlichen Zugang zwischen Haus und Garage erreichbar.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die vorhandenen Grundrisse entsprechen den heutigen Wohnansprüchen und tragen zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.

Ausgestattet ist das Haus mit isolierverglasten Fenstern und Rollläden. Als Bodenbeläge wurden Parkett-, Naturstein- und hochwertige Kunststeinböden verwendet. Die Warmwasserversorgung erfolgt wohnungsweise über Durchlauferhitzer, wodurch eine verursachungsgerechte Abrechnung ermöglicht wird.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und langfristig interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, attraktiven Wohnungsgrößen und einer nachhaltigen Vermietungsperspektive.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 228 m²
• 3 Wohneinheiten
• Voll vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 22.958,28 €
• Gaszentralheizung (Bj. 2005)
• Garage + Stellplatz
• Vollunterkellert
• Terrasse, Balkone und Garten