Wertermittlung –
Vertrauen Sie auf einen zertifizierten Immobiliengutachter

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Die eigene Immobilie ist oftmals unser  wertvollster Besitz - doch wissen Sie, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell wert ist? Die meisten Eigentümer können diese Frage allenfalls mit einem groben Schätzwert beantworten. Insbesondere, wenn Sie einen Verkauf in Betracht ziehen, sollten Sie nicht auf Schätzungen vertrauen, denn das Risiko für finanzielle Verluste ist dann sehr hoch. Beauftragen Sie stattdessen einen zertifizierten Experten mit der Wertermittlung für Ihre Immobilie in Korschenbroich, Mönchengladbach oder Neuss.

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So wichtig ist die professionelle Wertermittlung für den Verkaufserfolg

Ein realistischer Verkaufspreis muss marktgerecht sein, also der aktuellen Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt entsprechen. Die Realität sieht jedoch oftmals anders aus: Viele Eigentümer setzen einen möglichst hohen Preis für ihre Immobilie an, damit "Luft für Verhandlungen" bleibt. Dabei vergessen sie jedoch einen wichtigen Aspekt: Kaufinteressenten beschäftigen sich intensiv mit Immobilienangeboten und sind daher in der Lage, überhöhte Preisforderungen zu erkennen. Die Anfragen für überteuerte Immobilien sind daher rar oder bleiben ganz aus. Ihr Haus oder Ihre Wohnung wird auf einschlägigen Immobilienportalen zunehmend als Ladenhüter wahrgenommen, mit dem offenbar irgendetwas nicht in Ordnung ist. Letztlich müssen Sie den Preis weiter nach unten anpassen und verkaufen Ihre Immobilie am Ende womöglich sogar unter Wert.

 

Von Beginn an einen realistischen, marktgerechten Verkaufspreis für die Immobilie anzusetzen, ist daher immer der bessere Weg. Geben Sie mir als zertifiziertem Sachverständigen die Möglichkeit, Ihre Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen und professionell zu bewerten. So können Sie sicher sein, dass der angesetzte Verkaufspreis weder zu hoch noch zu niedrig ist und sich auf dem regionalen Markt auch tatsächlich erzielen lässt.

Haus im Vordergrund mit Schlüsseln

Was benötige ich - eine Marktwertermittlung oder ein Gutachten?

Als HypZert zertifizierter Immobiliengutachter nehme ich nicht nur eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilie vor, ich erstelle bei Bedarf auch ein umfangreiches Gutachten - zum Beispiel ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten. Während die Wertermittlung unverbindlich ist und Ihnen unter anderem zur Ansetzung eines Verkaufspreises dient, werden Verkehrswert- und Beleihungsgutachten von Banken und Gerichten anerkannt. Fordert beispielsweise das Finanzamt eine Auskunft zum Verkehrswert Ihrer Immobilie oder haben Sie eine Immobilie geerbt und es gibt Unstimmigkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft, benötigen Sie ein Gutachten, welches von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde. Auch bei einer Schenkung oder im Zuge einer Scheidung ist ein vollumfängliches Gutachten oftmals unverzichtbar.

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Ob Marktwertermittlung oder Gutachten: Als zertifizierter Immobiliengutachter nach HypZert bin ich in jedem Fall der richtige Ansprechpartner für Sie.

 

Kontaktieren Sie mich in meinem Büro in Korschenbroich, damit wir einen persönlichen Termin vereinbaren können.

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung

Was ist eine Immobilienbewertung und warum ist sie beim Immobilienverkauf in Korschenbroich wichtig?
Bei der Immobilienbewertung stellt ein zertifizierter Sachverständiger den aktuellen Marktwert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie objektiv fest. Dies ist wichtig, da nur eine professionelle Bewertung finanzielle Verluste verhindert und sicherstellt, dass Ihr Verkaufspreis realistisch ist, sich am regionalen Markt erzielen lässt und nicht als überhöhte Preisforderung wahrgenommen wird.
Welche Kriterien fließen in die Wertermittlung mit ein?
Zu den wichtigsten Faktoren zählen die Makro- und Mikrolage (der Standort), der bauliche Zustand und das Alter des Objekts, seine Größe und Ausstattung sowie die rechtlichen Gegebenheiten (zum Beispiel Grundbucheinträge). Nur die genaue Analyse all dieser Punkte führt zu einem marktgerechten Ergebnis.
Welche Unterlagen werden für eine Immobilienbewertung in Korschenbroich benötigt?
Für eine fundierte und professionelle Immobilienbewertung sind vollständige Unterlagen zwingend erforderlich. Dazu zählen insbesondere der aktuelle Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Baupläne und Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung. Gerne unterstütze ich Sie als Ihr Sachverständiger bei der Zusammenstellung und Beschaffung aller notwendigen Dokumente.
Werden Modernisierungen und Renovierungen bei der Bewertung berücksichtigt?
Ja, umfassende und fachgerecht durchgeführte Modernisierungen oder Renovierungen wirken sich positiv auf die Wertermittlung aus. Dabei ist entscheidend, wie die Maßnahmen den Wert tatsächlich steigern und nicht nur den Zustand erhalten. Besonders wertrelevant ist dabei die energetische Qualität (z. B. neue Heizsysteme, Dämmung).
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Der Wert Ihrer Immobilie lässt sich vor allem durch eine Sanierung und durch energetische Modernisierungen steigern. Der Einbau eines effizienten Heizsystems, die Dämmung von Fassade und Dach sowie die Modernisierung von Bädern und Fenstern führen beispielsweise zu einer signifikanten Wertverbesserung. Sprechen Sie mich für eine detaillierte, wertorientierte Beratung an.
Warum sollte ich meine Immobilie vor einem Verkauf in Korschenbroich bewerten lassen?
Sie sollten Ihre Immobilie vor dem Verkauf bewerten lassen, um von Anfang an einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis festzulegen. So verhindern Sie den gefürchteten Ladenhüter-Effekt überteuerter Angebote und stellen sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis auf dem regionalen Markt erzielen, ohne durch unnötige Preisanpassungen finanzielle Verluste hinnehmen zu müssen.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Bewertung voraussichtlich erzielbar wäre. Er wird von einem Sachverständigen nach den strengen Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Dieser Wert ist bindend und wird unter anderem von Banken, dem Finanzamt oder Gerichten anerkannt.
Zu welchem Preis sollte die Immobilie angeboten werden?
Die Immobilie sollte zu einem realistischen und marktgerechten Preis angeboten werden, der sich am professionell ermittelten Verkehrswert orientiert. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt qualifizierte Kaufinteressenten ab. Ein von Anfang an fair angesetzter Preis signalisiert Seriosität, maximiert die Nachfrage und führt letztlich schneller und erfolgreicher zum besten Verkaufsergebnis.
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